投資家が100万ドルの不動産を、現金20万ドルと借入金80万ドルで購入する。この借入金の利用はレバレッジ効果であり、投資した現金に比べて利益と損失の両方を増幅させる。

不動産価格が上昇したり、キャッシュフローが好調な場合、レバレッジは自己資本利益率を高めます。しかし、価格が下落したり、空室率が急上昇したりすると、同じレバレッジが損失を拡大させ、投資家の資金を完全に失わせる可能性もあります。貸し手は、融資比率の上限や債務返済能力の要件などを通じて、レバレッジを制限しています。

保守的な投資家は控えめなレバレッジを用い、積極的な投資家はレバレッジ比率を高めます。金利、償却期間、ローン条件はすべて、レバレッジを活用した不動産投資のリスクとリターンに影響を与えます。レバレッジを理解することは、不動産投資がなぜ短期間で富を築くことができるのか、そしてなぜそれを失わせる可能性があるのか​​を理解する上で不可欠です。

借金は、諸刃の剣である強力な手段だ。