Les loyers bruts sont perçus, les pertes liées à la vacance locative sont déduites et les charges d'exploitation sont payées. Le résultat net d'exploitation (RNE) correspond au revenu net d'exploitation (RNE). Il mesure la rentabilité de l'immeuble avant le service de la dette et l'impôt sur les sociétés.

Le revenu net d'exploitation (RNE) est essentiel au calcul du taux de capitalisation et à de nombreuses décisions d'octroi de prêts. Les charges incluses comprennent les taxes foncières, l'assurance, l'entretien, les services publics (si payés par le propriétaire) et les frais de gestion. Les travaux d'amélioration et les mensualités hypothécaires sont exclus.

Un résultat net d'exploitation (RNE) précis exige une comptabilisation honnête des taux de vacance et des réserves. Des revenus surévalués ou des dépenses sous-estimées produisent un RNE trompeusement élevé et peuvent entraîner un surpaiement. Les investisseurs et les prêteurs examinent attentivement les composantes de ce résultat. Une augmentation du RNE au fil du temps est l'un des signes les plus clairs de la bonne santé d'un bien immobilier d'investissement.

Tout ce qui suit l'évaluation commence par un résultat d'exploitation net défendable.