총 임대료를 징수하고, 공실 손실을 차감하고, 운영 비용을 지불하면 순영업이익(NOI)이 남습니다. 이는 부채 상환 및 소득세 납부 전 부동산의 수익성을 측정하는 지표입니다.

순영업이익(NOI)은 자본환원율 평가 및 많은 대출 결정의 기초가 됩니다. 포함되는 비용은 재산세, 보험료, 유지보수비, 공과금(소유주가 부담하는 경우), 관리비입니다. 자본 개선 및 모기지 상환금은 제외됩니다.

정확한 순영업이익(NOI)을 계산하려면 공실률과 적립금에 대한 정직한 회계 처리가 필수적입니다. 부풀려진 수입이나 과소평가된 지출은 오해의 소지가 있는 높은 NOI를 산출하여 과도한 지불로 이어질 수 있습니다. 투자자와 대출기관은 이러한 구성 요소를 면밀히 검토합니다. 시간이 지남에 따라 NOI가 증가하는 것은 건전한 투자 부동산의 가장 확실한 지표 중 하나입니다.

가치 평가 이후의 모든 과정은 방어 가능한 순영업이익에서 시작됩니다.