Tiền thuê nhà gộp được thu, khoản lỗ do nhà trống được trừ đi, và chi phí hoạt động được thanh toán. Phần còn lại là thu nhập hoạt động ròng, hay NOI. Nó đo lường khả năng sinh lời của bất động sản trước khi trả nợ và thuế thu nhập.

Lợi nhuận hoạt động ròng (NOI) là nền tảng cho việc định giá theo tỷ suất lợi nhuận và nhiều quyết định cho vay. Các chi phí bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì, tiện ích (nếu chủ sở hữu thanh toán) và phí quản lý. Các khoản đầu tư cải tạo và thanh toán thế chấp không được bao gồm.

Lợi nhuận hoạt động ròng (NOI) chính xác đòi hỏi phải hạch toán trung thực về tỷ lệ trống phòng và dự trữ. Thu nhập được thổi phồng hoặc chi phí được ghi nhận thấp hơn thực tế sẽ tạo ra NOI cao gây hiểu nhầm và có thể dẫn đến việc trả giá quá cao. Các nhà đầu tư và người cho vay xem xét kỹ lưỡng các thành phần này. NOI tăng theo thời gian là một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất của một bất động sản đầu tư lành mạnh.

Mọi thứ liên quan đến định giá đều bắt đầu từ lợi nhuận hoạt động ròng có thể chứng minh được.