कुल किराया वसूल किया जाता है, खाली रहने से हुए नुकसान को घटाया जाता है और परिचालन खर्चों का भुगतान किया जाता है। जो बचता है वह शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) कहलाता है। यह ऋण सेवा और आयकर से पहले संपत्ति की लाभप्रदता को मापता है।

वार्षिक आय (NOI) पूंजीगत दर मूल्यांकन और कई ऋण निर्णयों का आधार है। इसमें संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, उपयोगिता शुल्क (यदि मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है) और प्रबंधन शुल्क शामिल हैं। पूंजीगत सुधार और बंधक भुगतान इसमें शामिल नहीं हैं।

सही वार्षिक आय (NOI) के लिए रिक्ति और आरक्षित निधि का सटीक लेखा-जोखा आवश्यक है। आय को बढ़ा-चढ़ाकर बताना या खर्चों को कम करके दिखाना भ्रामक रूप से उच्च NOI उत्पन्न करता है और अधिक भुगतान का कारण बन सकता है। निवेशक और ऋणदाता इन घटकों की बारीकी से जांच करते हैं। समय के साथ बढ़ती NOI एक स्वस्थ निवेश संपत्ति के सबसे स्पष्ट संकेतों में से एक है।

मूल्यांकन से जुड़ी हर प्रक्रिया एक तर्कसंगत शुद्ध परिचालन आय से शुरू होती है।