Vybírá se hrubé nájemné, odečítají se ztráty z neobsazenosti a hradí se provozní náklady. Zbývá čistý provozní zisk neboli NOI. Měří ziskovost nemovitosti před obsluhou dluhu a daněmi z příjmu.

Čistý investiční ukazatel (NOI) je základem pro oceňování kapitálových výdajů a mnoho úvěrových rozhodnutí. Zahrnuty jsou daně z nemovitosti, pojištění, údržba, energie (pokud je hradí vlastník) a poplatky za správu. Kapitálové investice a hypoteční splátky nejsou zahrnuty.

Přesné vyčíslení čistého kapitálu (NOI) vyžaduje poctivé zaznamenání neobsazenosti a rezerv. Nafouknuté příjmy nebo podhodnocené výdaje vedou k zavádějícímu vysokému čistému kapitálu a mohou vést k přeplatkům. Investoři a věřitelé pečlivě zkoumají jednotlivé složky. Rostoucí čistý kapitál v čase je jedním z nejjasnějších znaků zdravé investiční nemovitosti.

Všechno, co jde po ocenění, začíná obhajitelným čistým provozním ziskem.