Chiriile brute sunt colectate, pierderile din spațiile vacante sunt scăzute, iar cheltuielile de exploatare sunt plătite. Ceea ce rămâne este venitul net din exploatare sau NOI. Acesta măsoară profitabilitatea proprietății înainte de serviciul datoriei și de impozitele pe venit.

NOI (Investiția Netăsătorită a Beneficiilor) este fundamentul pentru evaluările ratei de capitalizare și pentru multe decizii de creditare. Cheltuielile incluse sunt impozitele pe proprietate, asigurarea, întreținerea, utilitățile (dacă sunt plătite de proprietar) și comisioanele de administrare. Îmbunătățirile capitale și plățile ipotecare sunt excluse.

Un profit nebancar (NOI) precis necesită o contabilitate corectă a spațiilor vacante și a rezervelor. Veniturile umflate sau cheltuielile subevaluate produc un NOI înșelător de ridicat și pot duce la plăți în exces. Investitorii și creditorii examinează cu atenție componentele. Creșterea NOI în timp este unul dintre cele mai clare semne ale unei proprietăți de investiții sănătoase.

Tot ce se întâmplă în aval de evaluare începe cu un venit operațional net justificabil.