A bruttó bérleti díjakat beszedik, levonják az üresen állás miatti veszteségeket, és kifizetik az üzemeltetési költségeket. Ami megmarad, az a nettó üzemi eredmény, vagy NOI. Ez az ingatlan jövedelmezőségét méri az adósságszolgálat és a jövedelemadók levonása előtt.

A nettó működési bevétel (NOI) képezi az alapját a kapitalizációs értékeléseknek és számos hitelezési döntésnek. A költségek közé tartoznak az ingatlanadók, a biztosítás, a karbantartás, a közüzemi díjak (amennyiben a tulajdonos fizeti) és az irányítási díjak. A beruházások és a jelzáloghitel-törlesztések nem tartoznak ide.

A pontos nettó működési költség (NOI) kiszámításához őszinte elszámolásra van szükség az üresen álló ingatlanok és a tartalékok tekintetében. A felfújt jövedelem vagy az alulértékelt költségek félrevezetően magas NOI-t eredményeznek, és túlfizetéshez vezethetnek. A befektetők és a hitelezők alaposan megvizsgálják az összetevőket. Az idővel növekvő NOI az egészséges befektetési ingatlanok egyik legtisztább jele.

Az értékelést követő összes lépés egy védhető nettó üzemi eredménnyel kezdődik.