Brüt kira gelirleri toplanır, boş kalma kayıpları düşülür ve işletme giderleri ödenir. Geriye kalan ise net işletme geliri veya NOI'dir. Bu, mülkün borç servisi ve gelir vergileri öncesi karlılığını ölçer.

Net işletme geliri (NOI), getiri oranı değerlemelerinin ve birçok kredi kararının temelini oluşturur. Dahil edilen giderler arasında emlak vergileri, sigorta, bakım, faturalar (mal sahibi tarafından ödeniyorsa) ve yönetim ücretleri yer alır. Sermaye iyileştirmeleri ve ipotek ödemeleri hariç tutulur.

Doğru net işletme geliri (NOI), boşluk oranları ve rezervler için dürüst bir muhasebe gerektirir. Şişirilmiş gelir veya düşük gösterilmiş giderler, yanıltıcı derecede yüksek NOI'ye yol açabilir ve fazla ödemeye neden olabilir. Yatırımcılar ve kredi verenler bileşenleri yakından inceler. Zaman içinde artan NOI, sağlıklı bir yatırım mülkünün en açık işaretlerinden biridir.

Değerleme sonrasında gelen her şey, savunulabilir bir net işletme geliriyle başlar.