Bruttoleie innkreves, tap av ledig kapasitet trekkes fra og driftskostnader betales. Det som gjenstår er netto driftsinntekt, eller NOI. Det måler eiendommens lønnsomhet før gjeldsbetjening og inntektsskatt.

Nettoinntekter (NOI) er grunnlaget for verdivurderinger og mange utlånsbeslutninger. Inkluderte utgifter er eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold, strøm (hvis betalt av eieren) og forvaltningsgebyrer. Forbedringer og boliglånsbetalinger er ekskludert.

Nøyaktig NOI krever ærlig regnskapsføring av ledighet og reserver. Oppblåste inntekter eller undervurderte utgifter gir misvisende høy NOI og kan føre til overbetaling. Investorer og långivere gransker komponentene nøye. Stigende NOI over tid er et av de tydeligste tegnene på en sunn investeringseiendom.

Alt nedstrøms verdsettelse begynner med et forsvarlig netto driftsinntekt.