Bruttoleje opkræves, tab af tomgang fratrækkes, og driftsomkostninger betales. Det, der er tilbage, er nettodriftsindtægterne, eller NOI. Det måler ejendommens rentabilitet før gældsbetjening og indkomstskat.

Nettoindkomstværdi (NOI) er grundlaget for værdiansættelser af kapitalværdier og mange lånebeslutninger. Inkluderede udgifter er ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse, forsyningsomkostninger (hvis betalt af ejeren) og administrationsgebyrer. Kapitalforbedringer og realkreditbetalinger er ikke inkluderet.

Præcis NOI kræver ærlig regnskabsføring af tomgang og reserver. Oppustede indtægter eller undervurderede udgifter giver en misvisende høj NOI og kan føre til overbetaling. Investorer og långivere gransker komponenterne nøje. Stigende NOI over tid er et af de klareste tegn på en sund investeringsejendom.

Alt efter værdiansættelse begynder med et forsvarligt nettodriftsresultat.