收取租金總額後，扣除空置損失，並支付營運費用。剩餘部分即為淨營運收入（NOI）。它衡量的是物業在償還債務和繳納所得稅之前的獲利能力。

淨營業收入 (NOI) 是資本化率估值和許多貸款決策的基礎。其包含的費用有：房產稅、保險、維修、水電瓦斯費（如由業主支付）及管理費。資本性支出和抵押貸款還款不包含在內。

準確的淨營業收入 (NOI) 需要如實核算空置率和儲備金。虛報收入或低估支出會導致 NOI 虛高，從而造成投資溢價。投資者和貸款機構會仔細審查各項構成要素。 NOI 隨時間推移而增長是投資性房產健康狀況良好的最明顯標誌之一。

估值後續的一切都始於一個可靠的營業淨收入。