房屋貸款以房產本身作為抵押。止贖是指貸款人在藉款人違約後，透過法律程序強制執行抵押權或信託契約，最終出售房產以償還債務。

程序可以是司法程序，需要提起訴訟並獲得法院判決；也可以是非司法程序，遵循法定通知和擔保文件中規定的出售條款。借款人通常會收到違約通知，並有機會補救。償還債務和費用後的剩餘款項歸次級留置權人或借款人所有；在某些制度下，不足部分仍可追償。

房屋止贖的時間安排和借款人保護措施差異很大。諸如貸款修改或短售等損失緩解方案可能會中斷止贖程序。產權問題和通知缺陷有時會導致交易無效，因此貸款機構必須嚴格遵守相關法規。

• 抵押貸款違約後的強制執行程序
• 可以是司法性的，也可以是非司法性的
• 最終以出售抵押房產告終
• 受通知和補救權利的約束