Kredyty hipoteczne są zabezpieczone samą nieruchomością. Zajęcie hipoteczne to proces prawny, w ramach którego pożyczkodawca egzekwuje hipotekę lub akt powierniczy w przypadku niewywiązania się z umowy, a następnie sprzedaje nieruchomość w celu spłaty długu.

Procedury mogą mieć charakter sądowy, wymagający pozwu i orzeczenia sądowego, lub pozasądowy, zgodnie z ustawowymi przepisami dotyczącymi zawiadomienia i sprzedaży zawartymi w instrumencie zabezpieczającym. Pożyczkobiorcy zazwyczaj otrzymują zawiadomienie o zaległości i możliwość jej naprawienia. Nadwyżka środków po spłacie długu i kosztów trafia do wierzycieli zastawniczych niższego szczebla lub pożyczkobiorcy; w niektórych systemach niedobory mogą nadal podlegać windykacji.

Terminy egzekucji hipotecznej i ochrona kredytobiorców są bardzo zróżnicowane. Opcje minimalizacji strat, takie jak modyfikacja lub sprzedaż po zaniżonej cenie, mogą zakłócić ten proces. Problemy z tytułem własności i wady w zawiadomieniu czasami unieważniają sprzedaż, dlatego kredytodawcy muszą ściśle przestrzegać przepisów.

• Proces egzekwowania hipoteki po niewykonaniu zobowiązania
• Może być sądowy lub pozasądowy
• Kończy się sprzedażą zabezpieczonej nieruchomości
• Z zastrzeżeniem prawa do powiadomienia i naprawy