房屋贷款以房产本身作为抵押。止赎是指贷款人在借款人违约后，通过法律程序强制执行抵押权或信托契约，最终出售房产以偿还债务。

程序可以是司法程序，需要提起诉讼并获得法院判决；也可以是非司法程序，遵循法定通知和担保文件中规定的出售条款。借款人通常会收到违约通知，并有机会补救。偿还债务和费用后的剩余款项归次级留置权人或借款人所有；在某些制度下，不足部分仍可追偿。

房屋止赎的时间安排和借款人保护措施差异很大。诸如贷款修改或短售等损失缓解方案可能会中断止赎程序。产权问题和通知缺陷有时会导致交易无效，因此贷款机构必须严格遵守相关法规。

• 抵押贷款违约后的强制执行程序
• 可以是司法性的，也可以是非司法性的
• 最终以出售抵押房产告终
• 受通知和补救权利的约束