住宅ローンは、不動産そのものを担保としています。差し押さえとは、債務不履行後に貸し手が抵当権または信託証書を執行する法的プロセスであり、最終的には債務を弁済するために不動産を売却することになります。

手続きは、訴訟と裁判所の判決を必要とする司法手続きによる場合と、担保契約書に定められた法定通知および売却条項に従う非司法手続きによる場合がある。通常、債務者は債務不履行の通知を受け、是正の機会を与えられる。債務と費用を支払った後の残余金は、劣後担保権者または債務者に支払われる。一部の制度では、不足金は回収可能なままとなる場合がある。

差し押さえの手続き期間や借り手保護の内容は大きく異なります。ローン条件変更やショートセールといった損失軽減策によって、手続きが中断される場合もあります。所有権の問題や通知の不備によって売買が無効になる場合もあるため、貸し手は法令を慎重に遵守する必要があります。

• 債務不履行後の住宅ローン執行手続き
• 司法的なものか非司法的なものか
• 担保物件の売却で終了する
• 通知および是正の権利に従う