Hauskredite sind durch die Immobilie selbst besichert. Die Zwangsversteigerung ist das rechtliche Verfahren, durch das ein Kreditgeber nach Zahlungsverzug eine Hypothek oder einen Treuhandvertrag durchsetzt, was schließlich zum Verkauf der Immobilie zur Tilgung der Schulden führt.

Die Verfahren können gerichtlich sein und eine Klage mit anschließendem Gerichtsurteil erfordern oder außergerichtlich erfolgen, wobei die gesetzlichen Benachrichtigungs- und Verkaufsbestimmungen im Sicherungsvertrag eingehalten werden. Kreditnehmer erhalten in der Regel eine Zahlungsaufforderung und die Möglichkeit zur Behebung des Zahlungsverzugs. Überschüssige Erlöse nach Begleichung der Schulden und Kosten gehen an nachrangige Gläubiger oder den Kreditnehmer; in manchen Systemen können Restbeträge weiterhin eingetrieben werden.

Die Fristen für Zwangsversteigerungen und der Schutz von Kreditnehmern variieren stark. Maßnahmen zur Schadensminderung wie eine Anpassung des Kreditvertrags oder ein Verkauf unter Wert können den Prozess unterbrechen. Probleme mit dem Eigentumsnachweis und Mängel in der Bekanntmachung können Verkäufe ungültig machen, daher müssen Kreditgeber die gesetzlichen Bestimmungen genau beachten.

• Verfahren zur Durchsetzung einer Hypothek nach Zahlungsverzug
• Kann gerichtlich oder außergerichtlich sein
• Endet mit dem Verkauf des besicherten Grundstücks
• Vorbehaltlich der Benachrichtigungs- und Heilungsrechte