Een hypotheek is gedekt door het onroerend goed zelf. Een executieverkoop is het juridische proces waarbij een kredietverstrekker een hypotheek of akte van trust afdwingt na wanbetaling, met als gevolg de verkoop van het onroerend goed om de schuld te voldoen.

De procedure kan gerechtelijk zijn, waarbij een rechtszaak en een rechterlijke uitspraak nodig zijn, of buitengerechtelijk, waarbij de wettelijke bepalingen inzake kennisgeving en verkoop in de zekerheidsovereenkomst worden gevolgd. Leners ontvangen doorgaans een kennisgeving van wanbetaling en krijgen de mogelijkheid om de schuld te herstellen. Het overschot na betaling van de schuld en kosten gaat naar de houders van een lagere pandrecht of de lener; in sommige systemen kan het resterende bedrag nog worden geïnd.

De tijdslijnen voor executieverkoop en de bescherming van de lener variëren sterk. Opties ter beperking van verliezen, zoals een hypotheekaanpassing of een verkoop tegen een lagere prijs, kunnen het proces onderbreken. Problemen met de eigendomsakte en gebreken in de kennisgeving kunnen verkopen soms ongeldig maken, dus kredietverstrekkers moeten de wetgeving nauwgezet volgen.

• Het proces om een ​​hypotheek af te dwingen na wanbetaling.
• Kan gerechtelijk of niet-gerechtelijk van aard zijn.
• De transactie resulteert in de verkoop van het onderpand.
• Onder voorbehoud van kennisgeving en herstelrechten