Boliglån er dækket af selve ejendommen. Tvangsauktion er den juridiske proces, hvorigennem en långiver håndhæver et realkreditlån eller en trustaftale efter misligholdelse, hvilket kulminerer i salg af ejendommen for at indfri gælden.

Procedurer kan være retslige, der kræver en retssag og en dom, eller udenretslige, der følger lovpligtig meddelelse og salgsbestemmelser i sikkerhedsstillelsesinstrumentet. Låntagere modtager typisk en meddelelse om misligholdelse og en mulighed for at afhjælpe. Overskydende provenu efter betaling af gæld og omkostninger går til junior panthavere eller låntager; mangler kan forblive inddrivelige i nogle systemer.

Tidsfrister for tvangsauktioner og låntagerbeskyttelse varierer meget. Tabsreducerende muligheder såsom ændring eller short sale kan afbryde processen. Problemer med ejendomsretten og mangler ved meddelelsen ugyldiggør undertiden salg, så långivere skal følge loven nøje.

• Proces for inddrivelse af et realkreditlån efter misligholdelse
• Kan være retslig eller udenretslig
• Ender med salg af den sikrede ejendom
• Med forbehold for retten til at meddele besked og afhjælpe retten