गृह ऋण संपत्ति के बदले दिए जाते हैं। ऋण की वसूली के लिए संपत्ति की बिक्री के साथ-साथ, ऋणदाता द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति या न्यास विलेख को लागू करने की कानूनी प्रक्रिया को फोरक्लोज़र कहते हैं।

प्रक्रिया न्यायिक हो सकती है, जिसमें मुकदमा और अदालती फैसला आवश्यक होता है, या गैर-न्यायिक हो सकती है, जिसमें सुरक्षा दस्तावेज में वैधानिक सूचना और बिक्री प्रावधानों का पालन किया जाता है। उधारकर्ताओं को आमतौर पर चूक की सूचना और उसे सुधारने का अवसर मिलता है। ऋण और लागतों का भुगतान करने के बाद बची हुई राशि कनिष्ठ लेनदारों या उधारकर्ता को जाती है; कुछ प्रणालियों में बकाया राशि वसूली योग्य बनी रह सकती है।

गिरवी रखी संपत्ति की नीलामी की समयसीमा और उधारकर्ताओं को मिलने वाली सुरक्षा में व्यापक भिन्नता पाई जाती है। नुकसान को कम करने के लिए संशोधन या अल्प बिक्री जैसे विकल्प इस प्रक्रिया को बाधित कर सकते हैं। स्वामित्व संबंधी समस्याएं और नोटिस में खामियां कभी-कभी बिक्री को अमान्य कर देती हैं, इसलिए ऋणदाताओं को कानून का सावधानीपूर्वक पालन करना चाहिए।

• डिफ़ॉल्ट के बाद बंधक को लागू करने की प्रक्रिया
• यह न्यायिक या गैर-न्यायिक हो सकता है।
• अंत में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री होती है
• सूचना और निवारण अधिकारों के अधीन