抵押貸款是以不動產作抵押的長期貸款。借款人將房產作為擔保。如果借款人未能償還貸款，貸款人可以取消抵押品贖回權並出售房產以收回債務。在大多數已開發國家，抵押貸款是家庭債務中佔比最大的部分。在美國，抵押貸款總額超過12兆美元。

這種貸款結構很簡單。借款人支付首付，通常為購屋價格的3%到20%。貸款機構提供剩餘部分。貸款期間為15到30年，需支付利息。早期還款主要用於支付利息，後期還款主要用於償還本金。固定利率抵押貸款在整個貸款期限內保持利率不變。浮動利率抵押貸款的初始利率較低，但會定期調整，這可能會導致還款金額出現波動。

抵押貸款受到嚴格監管。在美國，消費者金融保護局 (CFPB) 制定了資訊揭露、承銷和貸款服務方面的規則。貸款機構必須核實借款人的收入、資產和信用記錄。 《多德-弗蘭克法案》設立了合格抵押貸款標準，限制了諸如只付利息和一次性還款等高風險貸款條款。這些規則是對2008年金融危機的回應。當時，寬鬆的貸款政策和證券化助長了房地產泡沫，泡沫破裂後引發了全球經濟衰退。

抵押貸款利率受聯準會政策、通膨預期以及抵押貸款支持證券的供需關係影響。利率的微小變化都會對購屋能力產生巨大影響。例如，6%的利率下，40萬美元的房貸每月還款額約為2,400美元；而7%的利率下，每月還款額則約為2,660美元。