Konut kredisi, gayrimenkul ile güvence altına alınmış uzun vadeli bir kredidir. Borçlu, gayrimenkulü teminat olarak gösterir. Borçlu geri ödeme yapamazsa, alacaklı haciz yoluyla gayrimenkulü satarak borcu tahsil edebilir. Konut kredileri, çoğu gelişmiş ülkede hane halkı borcunun en büyük biçimidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde toplam konut kredisi borcu 12 trilyon doları aşmaktadır.

Yapısı oldukça basittir. Borçlu, genellikle satın alma fiyatının %3 ila %20'si arasında bir peşinat öder. Krediyi veren kuruluş geri kalanını sağlar. Kredi, faiziyle birlikte 15 ila 30 yıl içinde geri ödenir. İlk ödemelerin büyük kısmı faize, sonraki ödemelerin büyük kısmı ise anaparaya gider. Sabit faizli bir ipotek, kredinin ömrü boyunca aynı faiz oranını korur. Değişken faizli bir ipotek ise daha düşük bir faiz oranıyla başlar ancak periyodik olarak yeniden belirlenir, bu da ödemelerin artmasına neden olabilir.

Konut kredileri sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, Tüketici Finansal Koruma Bürosu (CFPB), bilgilendirme, kredi değerlendirme ve hizmet verme konularında kurallar belirler. Kredi verenler gelir, varlık ve kredi geçmişini doğrulamak zorundadır. Dodd-Frank Yasası, faiz ödemeleri ve balon ödemeleri gibi riskli kredi özelliklerini sınırlayan nitelikli konut kredisi standardını oluşturmuştur. Bu kurallar, gevşek kredi verme ve menkul kıymetleştirmenin konut balonunu körükleyip küresel bir durgunluğa yol açtığı 2008 krizine bir yanıt olarak getirilmiştir.

Konut kredisi faiz oranları, Federal Rezerv, enflasyon beklentileri ve konut kredisi teminatlı menkul kıymetlerin arz ve talebinden etkilenir. Faiz oranlarındaki küçük bir değişiklik, satın alınabilirlik üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Yüzde 6 faizle, 400.000 dolarlık bir konut kredisi ayda yaklaşık 2.400 dolara mal olurken, yüzde 7 faizle yaklaşık 2.660 dolara mal olur.