房主所欠抵押贷款金额超过房产售价，而贷款方同意接受低于全部欠款的金额。这种交易称为短售。它既能让房主出售房产，又能让贷款方避免漫长的止赎程序。

短售需要贷款机构批准，这可能需要数月时间。买家面临不确定性和更长的等待时间。卖家必须证明其财务困境并提供大量文件。次级抵押权人可能也需要同意。

差额（即售房款与债务之间的差额）可能被免除、追讨，或作为应税收入申报，具体取决于实际情况和贷款机构的政策。短售记录会出现在信用报告中，并影响未来的借贷。对于贷款机构而言，扣除成本和延误后，完成的短售通常比止赎收回更多资金。

当全额偿还贷款不再划算时，短售是一种通过协商达成的妥协方案。