住宅所有者が住宅ローンの残高が物件の売却価格を上回っている場合、貸し手は残高の一部のみの売却で合意する。このような取引をショートセールと呼ぶ。ショートセールによって、所有者は物件を売却でき、貸し手は長期にわたる差し押さえ手続きを回避できる。

ショートセールには貸し手の承認が必要で、数ヶ月かかる場合があります。買い手は不確実性と長期化に直面することになります。売り手は経済的困難を証明する書類を提出し、膨大な書類を用意しなければなりません。後順位抵当権者の同意も必要となる場合があります。

売却代金と債務の差額である不足金は、状況や貸し手の方針によって、免除される場合もあれば、追及される場合、あるいは課税所得として報告される場合もあります。ショートセールは信用情報に記載され、将来の借入に影響を与えます。貸し手にとって、費用や遅延を考慮すると、ショートセールの完了は差し押さえよりも多くの金額を回収できる場合が多いです。

ショートセールとは、全額を支払うことがもはや採算に合わなくなった場合に、交渉によって合意される妥協案のことである。