Владелец дома должен по ипотеке больше, чем может стоить его недвижимость, и кредитор соглашается принять сумму меньше полной суммы долга. Такая сделка называется «короткой продажей». Она позволяет владельцу продать недвижимость, а кредитору избежать длительного процесса принудительной продажи.

Продажа недвижимости по заниженной цене требует одобрения кредитора, что может занять несколько месяцев. Покупатели сталкиваются с неопределенностью и более длительными сроками. Продавцы должны документально подтвердить финансовые трудности и предоставить обширный пакет документов. Может потребоваться согласие и младших залогодержателей.

Дефицит — разница между выручкой от продажи и долгом — может быть списан, взыскан или отражен в качестве налогооблагаемого дохода в зависимости от обстоятельств и политики кредитора. Информация о продаже недвижимости по заниженной цене отражается в кредитной истории и влияет на будущие заимствования. Для кредиторов завершенная продажа по заниженной цене часто приносит больше прибыли, чем принудительная продажа заложенного имущества, если учесть издержки и задержки.

Продажа по сниженной цене — это компромиссное решение, достигнутое в результате переговоров, когда расчеты больше не позволяют получить полную выплату.