Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού οφείλει περισσότερα στην υποθήκη από όσα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο και ο δανειστής συμφωνεί να αποδεχτεί λιγότερο από το πλήρες υπόλοιπο. Αυτή η συναλλαγή είναι μια ανοιχτή πώληση. Επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να πουλήσει και στον δανειστή να αποφύγει μια μακρύτερη διαδικασία κατάσχεσης.

Οι ανοικτές πωλήσεις απαιτούν την έγκριση του δανειστή, η οποία μπορεί να διαρκέσει μήνες. Οι αγοραστές αντιμετωπίζουν αβεβαιότητα και μεγαλύτερα χρονοδιαγράμματα. Οι πωλητές πρέπει να τεκμηριώσουν τις οικονομικές δυσκολίες και να προσκομίσουν εκτενή έγγραφα. Οι κατώτεροι ενέχυροι ενδέχεται επίσης να χρειαστούν τη συγκατάθεση.

Το έλλειμμα —η διαφορά μεταξύ των εσόδων από την πώληση και του χρέους— μπορεί να διαγραφεί, να επιδιωχθεί ή να αναφερθεί ως φορολογητέο εισόδημα ανάλογα με τις περιστάσεις και την πολιτική του δανειστή. Οι ανοικτές πωλήσεις εμφανίζονται στις πιστωτικές αναφορές και επηρεάζουν τον μελλοντικό δανεισμό. Για τους δανειστές, μια ολοκληρωμένη ανοικτή πώληση συχνά αποζημιώνει περισσότερο από την κατάσχεση, αφού ληφθούν υπόψη τα κόστη και οι καθυστερήσεις.

Μια short πώληση είναι ένας διαπραγματευμένος συμβιβασμός όταν τα μαθηματικά δεν λειτουργούν πλέον για μια πλήρη αποπληρωμή.