주택 소유주가 주택 매각 가격보다 대출 잔액이 더 많은 경우, 대출 기관은 잔액 전액보다 적은 금액을 받고 매각하는 데 동의합니다. 이러한 거래를 단기 매매(short sale)라고 합니다. 단기 매매를 통해 소유주는 주택을 매각하고 대출 기관은 장기간에 걸친 압류 절차를 피할 수 있습니다.

단기 매매는 대출 기관의 승인이 필요하며, 승인까지 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 구매자는 불확실성과 더 긴 기간에 직면하게 됩니다. 판매자는 재정적 어려움을 입증하는 서류를 제출해야 하며, 경우에 따라 후순위 담보권자의 동의도 필요합니다.

매각 대금과 부채의 차액인 부족분은 상황 및 대출 기관 정책에 따라 면제되거나, 추심되거나, 과세 소득으로 보고될 수 있습니다. 숏세일은 신용 보고서에 기록되며 향후 대출에 영향을 미칩니다. 대출 기관의 경우, 비용과 지연을 고려하면 숏세일을 통해 회수하는 것이 압류보다 더 많은 금액을 회수하는 경우가 많습니다.

공매도는 완전한 수익을 내기가 더 이상 불가능할 때 협상을 통해 이루어지는 타협안입니다.