एक मकान मालिक पर संपत्ति की बिक्री से मिलने वाली राशि से अधिक ऋण बकाया है, और ऋणदाता पूरी राशि से कम स्वीकार करने के लिए सहमत हो जाता है। इस लेन-देन को शॉर्ट सेल कहा जाता है। इससे मकान मालिक को संपत्ति बेचने की सुविधा मिलती है और ऋणदाता लंबी नीलामी प्रक्रिया से बच जाता है।

शॉर्ट सेल के लिए ऋणदाता की मंजूरी आवश्यक होती है, जिसमें महीनों लग सकते हैं। खरीदारों को अनिश्चितता और लंबी समयसीमा का सामना करना पड़ता है। विक्रेताओं को वित्तीय कठिनाई का दस्तावेजीकरण करना होता है और व्यापक दस्तावेज उपलब्ध कराने होते हैं। कनिष्ठ लेनदारों की सहमति भी आवश्यक हो सकती है।

बिक्री से प्राप्त राशि और ऋण के बीच का अंतर, जिसे कमी कहा जाता है, परिस्थितियों और ऋणदाता की नीति के आधार पर माफ किया जा सकता है, उस पर कानूनी कार्रवाई की जा सकती है या उसे कर योग्य आय के रूप में दर्ज किया जा सकता है। शॉर्ट सेल क्रेडिट रिपोर्ट में दिखाई देती है और भविष्य में ऋण लेने पर असर डालती है। ऋणदाताओं के लिए, लागत और देरी को ध्यान में रखते हुए, शॉर्ट सेल से अक्सर फोरक्लोजर की तुलना में अधिक राशि प्राप्त होती है।

जब पूर्ण लाभ प्राप्त करने के लिए गणितीय रूप से व्यवहार्य स्थिति नहीं रह जाती है, तो शॉर्ट सेल एक समझौता होता है।