正常情况下，买卖双方在充分了解信息且不受任何胁迫的情况下，自愿达成一致的价格就是市场价值，是对房产在公开市场上应有售价的预估。
评估师、经纪人和投资者都运用可比销售法、收益分析法或成本法来确定市场价值。市场价值与评估价值、保险价值或特定买家在特殊情况下可能支付的价格并不相同。
市场瞬息万变。昨天的市场价值可能与今天的市场价值截然不同。准确的估值需要最新的数据以及对房产间差异的合理判断。支付过高的价格（相对于市场价值而言）是房地产投资表现不佳的最常见原因之一。
市场价值是一个共识概念，而不是房产本身的固定属性。
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