正常情況下，買賣雙方在充分了解資訊且不受任何脅迫的情況下，自願達成一致的價格就是市場價值，是房產在公開市場上應有售價的預估。
評估師、經紀人和投資者都運用可比較銷售法、收益分析法或成本法來確定市場價值。市場價值與評估價值、保險價值或特定買家在特殊情況下可能支付的價格並不相同。
市場瞬息萬變。昨天的市場價值可能與今天的市場價值截然不同。準確的估值需要最新的數據以及對房產間差異的合理判斷。支付過高的價格（相對於市場價值而言）是房地產投資表現不佳的最常見原因之一。
市場價值是共識概念，而不是房產本身的固定屬性。
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