Normal şartlar altında, makul ölçüde bilgi sahibi olan ve herhangi bir baskı altında olmayan istekli bir alıcı ve istekli bir satıcı, bir fiyat üzerinde anlaşırlar. Bu fiyat, piyasa değeridir. Gayrimenkulün açık piyasada ne kadar getirmesi gerektiğine dair bir tahmindir.

Değerleme uzmanları, acenteler ve yatırımcılar, karşılaştırılabilir satışlar, gelir analizi veya maliyet yaklaşımlarını kullanarak piyasa değerini belirlemeye çalışırlar. Piyasa değeri, vergi değeri, sigorta değeri veya belirli bir alıcının özel koşullar altında ödeyebileceği fiyatla aynı şey değildir.

Piyasalar değişir. Dünkü piyasa değeri bugünkünden farklı olabilir. Doğru değerleme, güncel verilere ve mülkler arasındaki farklılıklar konusunda sağlam bir değerlendirmeye ihtiyaç duyar. Piyasa değerine göre fazla ödeme yapmak, gayrimenkul yatırımlarının düşük performans göstermesinin en yaygın yollarından biridir.

Piyasa değeri, mülkün kendisinin sabit bir özelliği değil, üzerinde uzlaşılan bir kavramdır.