通常の状況下では、十分な情報に基づき、不当な圧力を受けていない買い手と売り手が合意した価格で取引が成立します。その価格が市場価格です。それは、その物件が公開市場でいくらで売れるかの目安となります。
鑑定士、不動産仲介業者、投資家は皆、類似事例分析、収益分析、または原価計算方法を用いて市場価値を算定します。市場価値は、評価額、保険価額、または特定の買い手が特別な状況下で支払う可能性のある価格とは異なります。
市場は常に変動します。昨日の市場価値は今日の市場価値と異なる場合があります。正確な評価には、最新のデータと物件間の違いに関する的確な判断が必要です。市場価値に対して過剰な金額を支払うことは、不動産投資が期待を下回る最も一般的な原因の一つです。
市場価値とは、合意に基づく概念であり、不動産そのものの固定的な属性ではない。
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