W normalnych warunkach chętny kupujący i chętny sprzedający, obydwoje odpowiednio poinformowani i bez nadmiernej presji, uzgadniają cenę. Cena ta jest wartością rynkową. Jest to szacunkowa wartość, jaką nieruchomość powinna osiągnąć na wolnym rynku.

Rzeczoznawcy, agenci i inwestorzy pracują nad ustaleniem wartości rynkowej, wykorzystując metody porównawcze sprzedaży, analizy dochodów lub podejścia kosztowe. Wartość rynkowa to nie to samo, co wartość szacunkowa, wartość ubezpieczona ani cena, jaką dany nabywca mógłby zapłacić w szczególnych okolicznościach.

Rynki się zmieniają. Wczorajsza wartość rynkowa może różnić się od dzisiejszej. Dokładna wycena wymaga aktualnych danych i rzetelnej oceny różnic między nieruchomościami. Przepłacanie w stosunku do wartości rynkowej to jeden z najczęstszych powodów, dla których inwestycje w nieruchomości przynoszą słabe wyniki.

Wartość rynkowa jest koncepcją konsensusową, a nie stałą cechą samej nieruchomości.