В обычных условиях покупатель и продавец, оба разумно информированные и не находящиеся под чрезмерным давлением, договариваются о цене. Эта цена — рыночная стоимость. Это оценка того, сколько недвижимость должна стоить на открытом рынке.

Оценщики, агенты и инвесторы стремятся определить рыночную стоимость, используя сравнительные продажи, анализ доходов или затратный подход. Рыночная стоимость отличается от оценочной стоимости, страховой стоимости или цены, которую конкретный покупатель мог бы заплатить при определенных обстоятельствах.

Рынки изменчивы. Вчерашняя рыночная стоимость может отличаться от сегодняшней. Для точной оценки необходимы актуальные данные и взвешенное суждение о различиях между объектами недвижимости. Переплата по сравнению с рыночной стоимостью — один из наиболее распространенных способов снижения доходности инвестиций в недвижимость.

Рыночная стоимость — это общепринятое понятие, а не фиксированная характеристика самой недвижимости.