Za normálních podmínek se ochotný kupující a ochotný prodávající, oba přiměřeně informovaní a bez nepřiměřeného tlaku, dohodnou na ceně. Tato cena je tržní hodnota. Je to odhad toho, kolik by nemovitost měla přinést na volném trhu.

Odhadci, agenti a investoři pracují na určení tržní hodnoty pomocí srovnatelných prodejů, analýzy výnosů nebo nákladových přístupů. Tržní hodnota není totéž co odhadní hodnota, pojistná hodnota nebo cena, kterou by konkrétní kupující mohl zaplatit za zvláštních okolností.

Trhy se mění. Včerejší tržní hodnota se může lišit od dnešní. Přesné ocenění vyžaduje aktuální data a zdravý úsudek o rozdílech mezi nemovitostmi. Přeplácení vzhledem k tržní hodnotě je jedním z nejčastějších způsobů, proč investice do nemovitostí dosahují nízkých výsledků.

Tržní hodnota je konsensuální koncept, nikoli fixní atribut samotné nemovitosti.