在挂牌出售房屋之前，经纪人会查阅近期类似房屋的成交记录，根据差异进行调整，并得出建议的价格区间。这份报告就是市场比较分析报告（CMA），是经纪人对该房产在当前市场行情下实际售价的估算。

市场比较分析（CMA）会考察已售房产、在售房产和已过期房产。调整因素包括房屋面积、房屋状况、升级改造、地块大小和地理位置。与正式的房产评估不同，市场比较分析并非由持证评估师进行，也不用于贷款用途。

卖家依靠市场比较分析报告（CMA）来避免定价过高或损失利润。买家则利用CMA来判断要价是否合理。一份精心准备的CMA报告以本地数据为基础，而非猜测或情绪化。

在瞬息万变的市场中，可比案例的质量决定了分析的有效性。