Avant de mettre une maison en vente, un agent immobilier consulte les ventes récentes de biens similaires, en tient compte et établit une fourchette de prix recommandée. Ce rapport constitue une analyse comparative de marché (ACM). Il s'agit de l'estimation réaliste de l'agent quant au prix que devrait atteindre le bien sur le marché actuel.

L'analyse comparative de marché (ACM) examine les propriétés vendues, les propriétés actuellement en vente et les propriétés dont le bien a expiré. Les ajustements tiennent compte de la superficie, de l'état, des améliorations, de la taille du terrain et de l'emplacement. Contrairement à une évaluation formelle, une ACM n'est pas réalisée par un évaluateur agréé et n'est pas utilisée à des fins de prêt.

Les vendeurs s'appuient sur les analyses comparatives de marché (ACM) pour éviter de surévaluer leur bien ou de sous-évaluer leur valeur. Les acheteurs, quant à eux, les utilisent pour déterminer si un prix demandé est raisonnable. Une ACM bien réalisée repose sur des données locales et non sur des suppositions ou des intuitions.

Dans un marché en constante évolution, la qualité des éléments comparables détermine l'utilité de l'analyse.