Antes de anunciar uma casa, o agente imobiliário consulta as vendas recentes de imóveis semelhantes, ajusta as diferenças e define um intervalo de preços recomendado. Este relatório é uma análise comparativa de mercado, ou ACM (do inglês Comparative Market Analysis). Trata-se da estimativa prática do mediador sobre o valor que o imóvel deveria atingir no mercado atual.

A Análise Comparativa de Mercado (ACM) examina os imóveis vendidos, os anúncios ativos e os anúncios expirados. Os ajustes têm em conta a metragem quadrada, o estado de conservação, as melhorias, a dimensão do terreno e a localização. Ao contrário de uma avaliação formal, a ACM não é realizada por um avaliador licenciado e não é utilizada para efeitos de financiamento.

Os vendedores dependem das Análises Comparativas de Mercado (ACM) para evitar o excesso de preços ou a perda de oportunidade. Os compradores utilizam-nas para decidir se o preço pedido é razoável. Uma ACM bem elaborada baseia-se em dados locais, e não em palpites ou emoções.

Num mercado em constante mudança, a qualidade dos artigos comparáveis ​​determina a utilidade da análise.