Bevor ein Makler ein Haus zum Verkauf anbietet, ermittelt er die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien, gleicht Unterschiede aus und leitet daraus eine Preisempfehlung ab. Dieser Bericht ist eine vergleichende Marktanalyse (CMA). Sie stellt die realistische Einschätzung des Maklers dar, welchen Preis die Immobilie im aktuellen Markt erzielen sollte.

Die Marktpreisanalyse (CMA) untersucht verkaufte, aktuell angebotene und abgelaufene Immobilienangebote. Anpassungen berücksichtigen Wohnfläche, Zustand, Modernisierungen, Grundstücksgröße und Lage. Im Gegensatz zu einem formellen Wertgutachten wird eine CMA nicht von einem lizenzierten Sachverständigen erstellt und dient nicht der Kreditvergabe.

Verkäufer nutzen Marktpreisanalysen, um überhöhte Preise zu vermeiden und keine Gewinne zu verschenken. Käufer verwenden sie, um zu entscheiden, ob ein Angebotspreis angemessen ist. Eine gut erstellte Marktpreisanalyse basiert auf lokalen Daten und nicht auf Vermutungen oder Emotionen.

In einem sich ständig verändernden Markt bestimmt die Qualität der Vergleichsobjekte den Nutzen der Analyse.