分区规划是一套市政法规，用于规范土地用途和建筑规模。它将城市划分为住宅区、商业区、工业区和混合用途区等区域，并为每个区域制定相应的规则。这些规则涵盖建筑高度、密度、退让距离、停车位和允许的用途等。
分区规划对城市的影响深远。它决定了人们的居住地、工作地以及两者之间的通勤距离。它决定了一个社区是只有住宅还是只有便利店。它决定了建筑物的高度。它是城市拥有的最强大的工具之一。
分区规划的历史错综复杂。它曾被用来保护社区免受不相容用途的侵扰，但也曾被用来排斥特定人群，强化种族隔离。如今，许多城市正在改革分区规划，以促进更多住房建设、更多混合用途开发项目以及更适宜步行的社区。由于分区规划会影响房产价值和生活质量，因此相关辩论往往十分激烈。
对于建筑师和开发商而言，了解分区规划是首要的限制因素。在动工之前，地块的分区规划就决定了可以建造什么。忽视分区规划，项目就会在审批阶段失败。
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