يُعدّ التخطيط العمراني مجموعة من اللوائح البلدية التي تُنظّم كيفية استخدام الأراضي وحجم البناء المسموح به عليها. فهو يُقسّم المدينة إلى مناطق - سكنية، وتجارية، وصناعية، ومتعددة الاستخدامات - ويضع قواعد لكل منطقة. وتشمل هذه القواعد ارتفاع المباني، وكثافتها، والمسافات الفاصلة، ومواقف السيارات، والاستخدامات المسموح بها.

يُؤثر التخطيط العمراني تأثيراً بالغاً على المدن. فهو يُحدد أماكن سكن الناس، وأماكن عملهم، والمسافة التي يقطعونها بينهما. كما يُحدد ما إذا كان الحي يضم متجراً صغيراً أم منازل فقط. ويُحدد أيضاً ما إذا كان يُسمح ببناء مبانٍ شاهقة أم يجب أن تكون منخفضة. إنه أحد أقوى الأدوات التي تمتلكها المدينة.

للتخطيط العمراني تاريخ معقد. فقد استُخدم لحماية الأحياء من الاستخدامات غير المتوافقة، ولكنه استُخدم أيضاً لاستبعاد السكان وفرض الفصل العنصري. وتسعى العديد من المدن حالياً إلى إصلاح التخطيط العمراني للسماح بمزيد من المساكن، ومزيد من المشاريع متعددة الاستخدامات، وأحياء أكثر ملاءمة للمشاة. وغالباً ما يكون النقاش محتدماً لأن التخطيط العمراني يؤثر على قيمة العقارات وجودة الحياة.

بالنسبة للمهندسين المعماريين والمطورين العقاريين، يُعدّ نظام تقسيم المناطق أول قيد يجب فهمه. فهو يُحدد ما يُمكن بناؤه قبل البدء بأي أعمال بناء. تجاهل هذا النظام سيؤدي إلى فشل المشروع في مرحلة الحصول على التراخيص.