En tomt ligger utan byggnader eller betydande strukturer. Den fastigheten är obebyggd mark. Det kan vara råmark eller en färdig tomt redo för byggnation.

Värdet beror på läge, zonindelning, tillgång till allmännyttiga tjänster, topografi och utvecklingspotential. Innehavskostnader inkluderar skatter, eventuella samfällighetsavgifter och ränta om finansieringen är möjlig. Investerare köper obebyggd mark för framtida utveckling, spekulation eller resursanvändning. Byggföretag köper färdiga tomter för att bygga bostäder.

Due diligence för obebyggd mark inkluderar markprov, miljökontroller, bekräftelse av tillträde och granskning av licensrättigheter. Finansiering är ofta svårare och kräver större kontantinsatser än förbättrad fastighet. Obebyggd mark genererar liten eller ingen inkomst förrän den tas i bruk, så investeringstesen vilar vanligtvis på framtida värdestegring eller utvecklingsvinst.

Tom mark är en tom duk med en kostnad.