Ένα οικόπεδο δεν διαθέτει κτίρια ή σημαντικές κατασκευές. Αυτό το ακίνητο είναι κενή γη. Μπορεί να είναι ακατέργαστη έκταση ή ένα ολοκληρωμένο οικόπεδο έτοιμο για κατασκευή.

Η αξία εξαρτάται από την τοποθεσία, την χωροθέτηση, την πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, την τοπογραφία και το αναπτυξιακό δυναμικό. Το κόστος κατοχής περιλαμβάνει φόρους, πιθανά τέλη ένωσης και τόκους εάν χρηματοδοτηθούν. Οι επενδυτές αγοράζουν κενή γη για μελλοντική ανάπτυξη, κερδοσκοπία ή χρήση πόρων. Οι κατασκευαστές αγοράζουν ολοκληρωμένα οικόπεδα για την κατασκευή κατοικιών.

Η δέουσα επιμέλεια για την κενή γη περιλαμβάνει εδαφολογικές δοκιμές, περιβαλλοντικούς ελέγχους, επιβεβαίωση πρόσβασης και έλεγχο δικαιωμάτων. Η χρηματοδότηση είναι συχνά πιο δύσκολη και απαιτεί μεγαλύτερες προκαταβολές από ό,τι η βελτιωμένη ιδιοκτησία. Η κενή γη παράγει ελάχιστο ή καθόλου εισόδημα μέχρι να χρησιμοποιηθεί, επομένως η επενδυτική υπόθεση συνήθως βασίζεται σε μελλοντική ανατίμηση ή κέρδος ανάπτυξης.

Η άδεια γη είναι ένας άδειος καμβάς με κόστος μεταφοράς.