Un terreno se encuentra sin edificios ni estructuras importantes. Se trata de un terreno baldío. Puede ser un terreno sin urbanizar o un solar acondicionado para la construcción.

El valor depende de la ubicación, la zonificación, el acceso a servicios públicos, la topografía y el potencial de desarrollo. Los costos de mantenimiento incluyen impuestos, posibles cuotas de asociación e intereses si se financia. Los inversionistas compran terrenos baldíos para desarrollo futuro, especulación o aprovechamiento de recursos. Los constructores compran lotes urbanizados para construir viviendas.

La debida diligencia para terrenos baldíos incluye análisis de suelo, evaluaciones ambientales, confirmación de acceso y revisión de permisos. La financiación suele ser más difícil y requiere mayores pagos iniciales que para propiedades urbanizadas. Los terrenos baldíos generan pocos o ningún ingreso hasta que se les da uso, por lo que la tesis de inversión generalmente se basa en la apreciación futura o la rentabilidad del desarrollo.

Un terreno baldío es como un lienzo en blanco con un coste de mantenimiento.