建物や目立った構造物が一切ない土地。それは更地である。未開発の広大な土地かもしれないし、建築準備が整った区画かもしれない。

土地の価値は、立地、用途地域、公共施設へのアクセス、地形、開発可能性によって決まります。維持費には、税金、場合によっては管理組合費、融資を受けた場合の利息などが含まれます。投資家は、将来の開発、投機、または資源利用のために更地を購入します。建設業者は、住宅建設のために造成済みの区画を購入します。

空き地のデューデリジェンスには、土壌検査、環境調査、アクセス確認、権利審査などが含まれます。融資は、改良済みの不動産に比べて難しく、より多額の頭金が必要となる場合が多いです。空き地は利用されるまでほとんど、あるいは全く収入を生み出さないため、投資の根拠は通常、将来の値上がり益または開発利益に依拠します。

更地は、維持費のかかる真っ白なキャンバスのようなものだ。