Egy telek épületek vagy jelentős építmények nélkül áll. Ez az ingatlan üres földterület. Lehet nyers földterület vagy egy építésre kész, kész telek.

Az érték a helyszíntől, az övezettől, a közművekhez való hozzáféréstől, a domborzattól és a fejlesztési potenciáltól függ. A tartási költségek tartalmazzák az adókat, az esetleges társulási díjakat és a kamatot, ha finanszírozás történik. A befektetők üres telkeket vásárolnak jövőbeli fejlesztés, spekuláció vagy erőforrás-felhasználás céljából. Az építők kész telkeket vásárolnak házak építéséhez.

Az üres telkek átvilágítása talajvizsgálatokat, környezetvédelmi ellenőrzéseket, hozzáférés-ellenőrzést és jogosultságfelülvizsgálatot foglal magában. A finanszírozás gyakran nehezebb és nagyobb önerőt igényel, mint a felújított ingatlanok. Az üres telek kevés vagy semmilyen jövedelmet nem termel, amíg használatba nem veszik, így a befektetési tézis általában a jövőbeni értéknövekedésen vagy a fejlesztési nyereségen alapul.

Az üres föld egy üres vászon, amelynek hordozási költsége van.