En tomt ligger uten bygninger eller betydelige strukturer. Denne eiendommen er ubebygd tomt. Det kan være rå tomt eller en ferdig tomt klar for bygging.

Verdien avhenger av beliggenhet, reguleringsplan, tilgang til offentlige tjenester, topografi og utviklingspotensial. Eiendomskostnader inkluderer skatter, mulige sameieavgifter og renter hvis finansiert. Investorer kjøper ledig tomt for fremtidig utvikling, spekulasjon eller ressursbruk. Byggmestere kjøper ferdige tomter for å bygge boliger.

Due diligence for ubebygd tomt inkluderer jordprøver, miljøkontroller, bekreftelse av tilgang og vurdering av eiendomsrettigheter. Finansiering er ofte vanskeligere og krever større egenkapital enn forbedret eiendom. Bebygd tomt gir liten eller ingen inntekt før den tas i bruk, så investeringstesen hviler vanligvis på fremtidig verdistigning eller utviklingsgevinst.

Tomt land er et blankt lerret med en bærekraftig kostnad.