En grund ligger uden bygninger eller væsentlige strukturer. Ejendommen er ubebygget jord. Det kan være råjord eller en færdig grund klar til byggeri.

Værdien afhænger af beliggenhed, zoneinddeling, adgang til forsyningsvirksomheder, topografi og udviklingspotentiale. Ejeromkostninger inkluderer skatter, eventuelle foreningsgebyrer og renter, hvis de finansieres. Investorer køber ubebygget jord til fremtidig udvikling, spekulation eller ressourceudnyttelse. Bygherrer køber færdige grunde for at bygge boliger.

Due diligence for ubebygget jord omfatter jordprøver, miljøtjek, adgangsbekræftelse og gennemgang af ejendomsrettigheder. Finansiering er ofte vanskeligere og kræver større udbetalinger end forbedrede ejendomme. Bebygget jord producerer ringe eller ingen indkomst, før den tages i brug, så investeringsteorien hviler normalt på fremtidig værdistigning eller udviklingsprofit.

Tomt land er et blankt lærred med en bærende omkostning.