O parcelă se află fără clădiri sau structuri semnificative. Proprietatea respectivă este teren viran. Poate fi un teren brut sau un lot finalizat, gata de construcție.

Valoarea depinde de locație, zonare, accesul la utilități, topografie și potențialul de dezvoltare. Costurile de deținere includ impozite, eventuale taxe de asociere și dobânzi, dacă sunt finanțate. Investitorii cumpără terenuri virane pentru dezvoltări viitoare, speculații sau utilizarea resurselor. Constructorii cumpără terenuri finisate pentru a construi case.

Due diligence pentru terenurile virane include teste de sol, verificări de mediu, confirmarea accesului și revizuirea drepturilor de proprietate. Finanțarea este adesea mai dificilă și necesită avansuri mai mari decât proprietățile îmbunătățite. Terenurile virane produc venituri mici sau deloc până la utilizarea lor, așa că teza investiției se bazează de obicei pe aprecierea viitoare sau pe profitul din dezvoltare.

Terenul gol este o pânză goală cu un cost de transport.