Une parcelle de terrain est dépourvue de bâtiments ou de constructions importantes. Il s'agit d'un terrain nu. Ce peut être un terrain vague ou un terrain viabilisé prêt à construire.

La valeur dépend de l'emplacement, du zonage, de l'accès aux services publics, de la topographie et du potentiel de développement. Les frais de détention comprennent les taxes, les éventuelles charges de copropriété et les intérêts en cas de financement. Les investisseurs achètent des terrains nus en vue d'un développement futur, de spéculation ou d'exploitation des ressources. Les constructeurs achètent des terrains viabilisés pour y bâtir des maisons.

L'étude préalable d'un terrain nu comprend des analyses de sol, des études environnementales, la confirmation de l'accès et la vérification des droits de construction. Le financement est souvent plus complexe et exige un apport initial plus important que pour un bien immobilier bâti. Un terrain nu ne génère que peu ou pas de revenus tant qu'il n'est pas exploité ; l'investissement repose donc généralement sur la plus-value future ou les bénéfices liés au développement.

Un terrain nu est une toile vierge qui engendre des coûts.